Domy na sprzedaż Kępa

Opis oferty

Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego, wybudowanego z rozmachem z wysokiej jakości materiałów domu w miejscowości Kępa k/Opola.

Nieruchomość wybudowana w kształcie litery H na działce o powierzchni 11,24 arów znajduje się przy cichej i spokojnej ulicy z szybkim dostępem do głównej drogi przecinającej miejscowość Kępa dając doskonałe połączenie zarówno z obwodnicą Opola i z samym Opolem. Najbliższa okolica to liczne jednorodzinne domy typu willa w większości powstałe w podobnym przedziale czasowym.
Budowa domu w kształcie litery "H" dzieli dom na strefę mieszkalną i oddzielną strefę usługową wraz z dwustanowiskowym garażem.

Strefa mieszkalna składa się dwóch poziomów - parteru oraz pietra-użytkowego poddasza.
Większość pomieszczeń mieszkalnych znajduje się na parterze domu co daje możliwość oddzielenia górnej części domu i wydzielenia pełnowymiarowego mieszkania na piętrze dla jednej z latorośli lub odwrotnie : sporadycznego korzystania tylko w wyjątkowych sytuacjach.

Parter o pow.użytkowej 201,40 m2 obejmuje :
- wiatrołap z miejscem na obszerną garderobę,
- przestronny holl z podgrzewaną podłogą zachęcający do przejścia zarówno do strefy dziennej, nocnej jak również bezpośrednio na poddasze użytkowe,
- toaletę zlokalizowaną tuż przy wejściu,
- kuchnię również z podgrzewaną podłogą,
- jadalnię łączącą kuchnię i salon z wyjściem na mały tarasik idealny na poranną kawę,
- salon z wyjściem na duży, słoneczny taras i ogród,
- trzy niezależne sypialnie (na ten moment dwie z nich połączone),
- łazienkę z wanną, prysznicem i WC.
Dodatkowo na tym poziomie znajduje się łącznik łączący część mieszkalną z garażem dwustanowiskowym (pow. 40 m2). W łączniku pomieszczenia spiżarki oraz kotłowni. .

Piętro- poddasze użytkowe o pow.użytkowej 54,50 m2 obejmuje :
- otwartą przestrzeń pierwotnie podzieloną na dwa niezależne pokoje,
- gabinet,
- obszerną łazienkę z prysznicem i WC.
Wyjście na strych (na tym samym poziomie) mogący stanowić dodatkowe miejsce przechowywania.

Parterowa strefa usługowa o pow.użytkowej 69,90 m2 dotychczas wykorzystywana dla potrzeb gabinetu dentystycznego posiada oddzielne wejście z 3 miejscami parkingowymi przed gabinetem. Strefa ta jest wystarczająco wydzielona wizualnie i funkcjonalnie od strefy mieszkalnej co daje możliwość swobodnego prowadzenia działalności bez obciążania pozostałych domowników plusami i minusami takiego rozwiązania. Gabinet składa się z dwóch zróżnicowanych wielkością pokoi zabiegowych, toalety dla klientów oraz zaplecza socjalnego z dodatkowym WC oraz z poczekalni dla klientów. Tą strefę doskonale można zaadoptować zarówno na gabinet odnowy, biuro jak i swobodnie przekształcić w dodatkowe, mniejsze mieszkanie dla seniorów.

Nieruchomość dla potrzeb wydzielenia funkcjonalnie i kosztowo obydwóch stref posiada dwa niezależne dwufunkcyjne piece gazowe z oddzielnymi licznikami na gaz, prąd, wodę oraz system alarmowy. Całość nieruchomości ogrodzona, we wszystkich oknach rolety antywłamaniowe, drzwi antywłamaniowe. W strefie usługowej klimatyzacja. Woda i kanalizacja miejska. Budynek ocieplony. Brama wjazdowa oraz garażowa otwierana pilotem. Przed garażem dodatkowe miejsca na postawienie dwóch dodatkowych pojazdów. Przed garażem wybrukowany podjazd.

Zadbany i przytulny ogród z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych. Dwa niezależne tarasy zachęcające do odpoczynku. Miejsce na mały przydomowy ogródek warzywny.

Lokalizacja: Kępa k.Opola Atrakcyjna lokalizacja na osiedlu domków jednorodzinnych, 400m do przystanku autobusowego MZK, 600m do najbliższego wielkopowierzchniowego sklepu spożywczego. Tylko 6 km do Rynku w Opolu !

Jeżeli jesteś zainteresowany naocznym sprawdzeniem ile serca i nakładów poniesiono na tą wyjątkową nieruchomość zadzwoń i umów się na prezentację : 533 - pokaż numer telefonu -

Certyfikat charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 112,26 kWh/(m rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 200,28 kWh/(m rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 220,31 kWh/(m rok)
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,04 t CO2/(m rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0%

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: bardzo dobry
Materiał budowlany: ceramiczny Porotherm
Technologia wykonania: murowana
Elewacja: płytki klinkierowe
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: panele
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: łamany
Garaż: w bryle
Łącze internetowe: tak
Powierzchnia zabudowy: 348,5
Powierzchnia salonu: 30
Liczba sypialni: 5
Liczba pokoi: 7
Rok budowy: 2003
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: gazowe
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: miejska
Kominek: nie
Piwnica: nie
Poddasze: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: ogródek, taras
Typ kuchni: oddzielna
Typ łazienki: z wc
Domofon: tak
Ochrona: tak
Klimatyzacja: tak
Kształt działki: prostokąt
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: murowane
Alarm: tak

LINK DO OFERTY:
http://www.prosales.pl/numer/7156

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji! Obsługa tej nieruchomości objęta jest licencją państwową nr 13670 oraz ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zainteresowała Cię ta oferta? Dzwoń! Udzielamy bezpłatnej pomocy kredytowej!

NOTA PRAWNA: Informacje dotyczące opisu oferty podane są przez właściciela nieruchomości, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Numer oferty: 7156